Με σημαντικά διευρυμένα κριτήρια σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο προετοιμάζεται το «Σπίτι μου 3», το νέο πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος θα φτάσει τα 2 δισ. ευρώ και η υλοποίησή του θα γίνει μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Σύμφωνα με την επίσημη κυβερνητική ανακοίνωση, η έναρξή του τοποθετείται στις αρχές του 2027.
Οι αλλαγές ανοίγουν την πόρτα σε μεγαλύτερες ηλικίες, αυξάνουν την αξία των κατοικιών που μπορούν να αγοραστούν και ανεβάζουν το μέγιστο ύψος του στεγαστικού δανείου.
Έως 55 ετών οι δικαιούχοι
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά το ανώτατο ηλικιακό όριο.
Στο «Σπίτι μου 2» το όριο έφτανε έως τα 50 έτη, ενώ στον νέο κύκλο θα αυξηθεί στα 55 έτη.
Έτσι, το πρόγραμμα επεκτείνεται και σε ενδιαφερόμενους ηλικίας 51 έως 55 ετών, οι οποίοι μέχρι σήμερα βρίσκονταν εκτός του αντίστοιχου ηλικιακού ορίου.
Σπίτια αξίας έως 300.000 ευρώ
Μεγαλύτερη θα είναι και η «δεξαμενή» των ακινήτων που θα μπορούν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος.
Το ανώτατο όριο της εμπορικής αξίας της κατοικίας αυξάνεται από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ.
Η αλλαγή κατά 50.000 ευρώ θεωρείται σημαντική ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια και ένα μεγάλο μέρος της προσφοράς ξεπερνά πλέον το προηγούμενο πλαφόν.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ
Αυξάνεται ταυτόχρονα και το μέγιστο ύψος της χρηματοδότησης.
Το στεγαστικό δάνειο θα μπορεί να φτάνει έως τις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στον προηγούμενο κύκλο.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όμως ποσό τα 230.000 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι τα δύο όρια λειτουργούν ταυτόχρονα.
Για παράδειγμα:
- Σε κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, το 90% αντιστοιχεί σε δάνειο έως 180.000 ευρώ. Ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέσει τουλάχιστον 20.000 ευρώ για το τίμημα.
- Σε κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, το 90% θα ήταν 270.000 ευρώ. Επειδή όμως υπάρχει πλαφόν δανείου στις 230.000 ευρώ, ο ενδιαφερόμενος θα χρειαστεί να καλύψει τουλάχιστον 70.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια.
Επομένως, δεν σημαίνει ότι σε κάθε αγορά αρκεί το 10% της αξίας του ακινήτου από τον αγοραστή.
Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά
Σημαντική διεύρυνση προβλέπεται και στα εισοδηματικά κριτήρια των οικογενειών.
Για ζευγάρι το βασικό ανώτατο όριο παραμένει στις 35.000 ευρώ, όμως η προσαύξηση για κάθε παιδί αυξάνεται από 5.000 σε 7.000 ευρώ.
Έτσι, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- ζευγάρι χωρίς παιδιά: 35.000 ευρώ
- ζευγάρι με 1 παιδί: 42.000 ευρώ
- ζευγάρι με 2 παιδιά: 49.000 ευρώ
- ζευγάρι με 3 παιδιά: 56.000 ευρώ
Για τους άγαμους, σύμφωνα με την εξειδίκευση των νέων κριτηρίων που έχει δημοσιοποιηθεί, το ανώτατο εισοδηματικό όριο τοποθετείται στις 25.000 ευρώ.
Τι προβλέπεται για μονογονεϊκές οικογένειες
Διαφορετική κλίμακα προβλέπεται για τις μονογονεϊκές οικογένειες.
Το εισοδηματικό όριο ξεκινά από τις 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Κατά συνέπεια:
- μονογονεϊκή οικογένεια με 1 παιδί: 39.000 ευρώ
- με 2 παιδιά: 46.000 ευρώ
- με 3 παιδιά: 53.000 ευρώ
Η αλλαγή αυτή διευρύνει αισθητά τον αριθμό των οικογενειών που θα μπορούν να εξετάσουν την ένταξή τους στο πρόγραμμα.
Μεγαλύτερα σπίτια για πολύτεκνες οικογένειες
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για τις πολύτεκνες οικογένειες ως προς το εμβαδόν της κατοικίας.
Στο βασικό ανώτατο όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων θα προστίθενται 10 επιπλέον τετραγωνικά για κάθε παιδί πάνω από το τέταρτο.
Έτσι:
- οικογένεια με 5 παιδιά θα μπορεί να εξετάσει κατοικία έως 160 τ.μ.
- οικογένεια με 6 παιδιά έως 170 τ.μ.
- οικογένεια με 7 παιδιά έως 180 τ.μ.
Η συγκεκριμένη αλλαγή επιχειρεί να προσαρμόσει τα κριτήρια στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των μεγαλύτερων οικογενειών.
Από πού θα προέλθουν τα 2 δισ. ευρώ
Το «Σπίτι μου 3» θα έχει συνολικό χρηματοδοτικό ύψος 2 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με την κυβερνητική εξειδίκευση:
- 1 δισ. ευρώ θα προέλθει από τα πιστωτικά ιδρύματα,
- 500 εκατ. ευρώ από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας,
- 500 εκατ. ευρώ από τα ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Οι βασικές αλλαγές σε σχέση με το «Σπίτι μου 2»
Συνολικά, ο νέος κύκλος διευρύνει τέσσερις βασικές παραμέτρους του προηγούμενου προγράμματος:
Το ανώτατο ηλικιακό όριο ανεβαίνει από 50 στα 55 έτη, η αξία του επιλέξιμου ακινήτου από 250.000 σε 300.000 ευρώ, το μέγιστο δάνειο από 190.000 σε 230.000 ευρώ, ενώ αυξάνονται και τα εισοδηματικά περιθώρια για οικογένειες με παιδιά.
Το πρόγραμμα αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2027. Μέχρι την έναρξή του θα πρέπει να εξειδικευτούν και οι πλήρεις όροι εφαρμογής, η διαδικασία των αιτήσεων και οι υπόλοιπες τεχνικές προϋποθέσεις για τα επιλέξιμα ακίνητα και τους δανειολήπτες.
