Ένα σημαντικά διευρυμένο πρόγραμμα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας σχεδιάζεται μέσω του «Σπίτι μου 3», με την κυβέρνηση να επιχειρεί να προσαρμόσει τα όρια χρηματοδότησης στη μεγάλη άνοδο που έχουν καταγράψει οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Το νέο πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, έχει προαναγγελθεί από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα περιλαμβάνει υψηλότερα όρια τόσο ως προς την αξία της κατοικίας όσο και ως προς το ύψος του δανείου.
Στόχος είναι να αποκτήσουν πρώτη κατοικία περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά, με ιδιαίτερη έμφαση σε νέους ανθρώπους και οικογένειες.
Ακίνητα έως 300.000 ευρώ
Μία από τις βασικότερες αλλαγές που εξετάζονται αφορά το ανώτατο κόστος του ακινήτου που θα μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα.
Το όριο σχεδιάζεται να αυξηθεί από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ, διευρύνοντας σημαντικά τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούν να επιλέξουν οι δικαιούχοι.
Η συγκεκριμένη αλλαγή θεωρείται κρίσιμη, καθώς στους προηγούμενους κύκλους πολλοί ενδιαφερόμενοι, παρότι πληρούσαν τα υπόλοιπα κριτήρια, δυσκολεύονταν να εντοπίσουν ακίνητο εντός των προβλεπόμενων ορίων τιμής.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ
Μεγαλύτερη αναμένεται να είναι και η δυνατότητα χρηματοδότησης.
Το ανώτατο ποσό του δανείου σχεδιάζεται να φτάσει τις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
Παράλληλα, η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, περιορίζοντας το ύψος των ιδίων κεφαλαίων που θα πρέπει να διαθέσει ο αγοραστής.
Μέχρι τα 55 έτη το ηλικιακό όριο
Διεύρυνση προβλέπεται και όσον αφορά την ηλικία των υποψήφιων δικαιούχων.
Ο σχεδιασμός ανεβάζει το ανώτατο ηλικιακό όριο στα 55 έτη από τα 50, επιτρέποντας σε μεγαλύτερο αριθμό πολιτών που μέχρι σήμερα βρίσκονταν εκτός προγράμματος να διεκδικήσουν επιδοτούμενο στεγαστικό δάνειο.
Το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Καλύτερα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά
Αλλαγές αναμένονται και στα οικονομικά κριτήρια.
Η προσαύξηση του ανώτατου οικογενειακού εισοδήματος για κάθε παιδί σχεδιάζεται να αυξηθεί από τις 5.000 στις 7.000 ευρώ.
Πρόσθετη πρόβλεψη αναμένεται να υπάρξει για τις πολύτεκνες οικογένειες, καθώς για όσες έχουν περισσότερα από τέσσερα παιδιά θα αυξηθεί και το επιτρεπόμενο εμβαδόν της κατοικίας.
Τι έδειξε το «Σπίτι μου 2»
Τα αποτελέσματα του προηγούμενου κύκλου αποτελούν βασικό οδηγό για τον σχεδιασμό του νέου προγράμματος.
Στο «Σπίτι μου 2» εγκρίθηκαν 15.097 δάνεια, συνολικής αξίας 1,82 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχούσε στο 94,5% του διαθέσιμου προϋπολογισμού.
Από αυτά, 14.114 περιπτώσεις κατέληξαν σε υπογεγραμμένες δανειακές συμβάσεις, συνολικού ύψους 1,54 δισ. ευρώ.
Το μέσο στεγαστικό δάνειο διαμορφώθηκε στις 120.400 ευρώ, ενώ η μέση εμπορική αξία της κατοικίας ήταν 152.100 ευρώ.
Η μέση επιφάνεια των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω του προγράμματος έφτασε τα 88,5 τετραγωνικά μέτρα.
Οι τιμές των ακινήτων αλλάζουν τα δεδομένα
Η διεύρυνση των ορίων δεν είναι τυχαία, καθώς οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς για το 2026, στο Κολωνάκι η μέση ζητούμενη τιμή έχει φτάσει περίπου τα 6.086 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Σύνταγμα κινείται στα 5.638 ευρώ.
Αλλά ακόμη και σε περιοχές που θεωρούνται περισσότερο προσιτές, οι τιμές έχουν ανέβει αισθητά.
Στο Γκύζη η μέση τιμή υπολογίζεται περίπου στα 2.590 ευρώ ανά τετραγωνικό, στους Αμπελόκηπους στα 2.990 ευρώ και στα Πετράλωνα στα 2.763 ευρώ.
Ένα διαμέρισμα 90 τετραγωνικών στους Αμπελόκηπους, για παράδειγμα, με βάση τη μέση τιμή της περιοχής μπορεί να προσεγγίζει πλέον τις 270.000 ευρώ.
Αυτό ακριβώς είναι ένα από τα προβλήματα που επιχειρεί να αντιμετωπίσει η αύξηση του ανώτατου ορίου αξίας στις 300.000 ευρώ.
Το μεγάλο ερώτημα είναι αν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα σπίτια
Παρά τη διεύρυνση της χρηματοδότησης, το δυσκολότερο μέρος του νέου προγράμματος ενδέχεται να βρίσκεται στην ίδια την προσφορά ακινήτων.
Η δυνατότητα περισσότερων νοικοκυριών να αποκτήσουν πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο δεν σημαίνει αυτομάτως ότι θα αυξηθούν και οι διαθέσιμες κατοικίες.
Σε μια αγορά με περιορισμένη προσφορά, η επιπλέον ζήτηση που δημιουργούν τα επιδοτούμενα στεγαστικά προγράμματα μπορεί να ενισχύσει τον ανταγωνισμό μεταξύ των αγοραστών και, σε ορισμένες περιοχές, να ασκήσει πρόσθετη πίεση στις τιμές.
Έτσι, το «Σπίτι μου 3» θα κριθεί όχι μόνο από τον αριθμό των δανείων που θα εγκριθούν, αλλά κυρίως από το κατά πόσο οι δικαιούχοι θα μπορέσουν τελικά να εντοπίσουν κατάλληλες κατοικίες σε τιμές που παραμένουν μέσα στις οικονομικές τους δυνατότητες.
