Ένα “βαρύ” σφυρί για πεντάστερο ξενοδοχείο στη Ρόδο αναρτήθηκε χθες στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών – σε μία ακόμη ένδειξη ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος στη χώρα μας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για την ξενοδοχειακή μονάδα με την επωνυμία “Lindos Memories”, που βρίσκεται κοντά στον παραδοσιακό οικισμό της Λίνδου. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 22 Φεβρουαρίου 2024, έχει επισπεύδουσα τη Cepal και τιμή πρώτης προσφοράς είναι τα 6,6 εκατ. ευρώ.
Η περιοχή
Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε απόσταση περίπου 1,5 χλμ. νότια από το κέντρο του παραδοσιακού οικισμού Λίνδου και περίπου 55 χλμ. νότια της πόλης της Ρόδου. Στην εγγύς περιοχή του ακινήτου αναπτύσσονται κυρίως τουριστικά καταλύματα και μερικές τουριστικές κατοικίες. Η δόμηση στην περιοχή χαρακτηρίζεται αραιή.
Ο παραδοσιακός οικισμός της Λίνδου βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του νησιού και αναπτύσσεται στους πρόποδες της Ακρόπολης της Λίνδου, που αποτελεί δημοφιλή τουριστικό προορισμό. Πέρα από την Ακρόπολη, η Λίνδος έχει να επιδείξει έναν όμορφο παραδοσιακό πυκνοδομημένο οικισμό, με γραφικά σοκάκια και κτίσματα ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, αλλά και φυσικής θέας.
Το οικόπεδο και το κτίριο
Ο πλειστηριασμός αφορά συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο, επιφανείας βάσει τίτλου 25.310,50 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση “Πετροκοπιό”, στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δημοτικής Κοινότητας Λίνδου του Δήμου Ρόδου.
Εντός του γηπέδου έχει κατασκευαστεί η ξενοδοχειακή μονάδα, δυναμικότητας 70 δωματίων και 150 κλινών, η οποία κατά την ημέρα της αυτοψίας βρισκόταν σε λειτουργία. Σύμφωνα με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, το ξενοδοχείο είναι κατηγορίας 3 αστέρων και δυναμικότητας 45 δωματίων και 90 κλινών
Σύμφωνα με τα προσκομισθέντα στοιχεία και τον τεχνικό φάκελο, το ακίνητο αποτελείται από δύο διώροφα συγκροτήματα με υπόγειο και σοφίτα, ημιυπαίθριους χώρους, πισίνα, κιόσκι-μπαρ και βοηθητικό κτίσμα. Αναλυτικότερα αποτελείται από:
– υπόγειο επιφανείας 805,10 τ.μ., όπου στεγάζονται οι υπηρεσίες του ξενοδοχείου και τέσσερις διπλές τουαλέτες,
– ισόγειο επιφανείας 778,83 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει δύο γραφεία, χώρο υποδοχής, εστιατόριο, μπαρ, τηλεφωνικό κέντρο, τέσσερις διπλές τουαλέτες και 23 δωμάτια. Η επιφάνεια των ημιυπαίθριων χώρων είναι 565,63 τ.μ. περίπου.
Οι χώροι του ξενοδοχείου είναι κλιματιζόμενοι από κεντρική μονάδα, εκτός των σουιτών, οι οποίες έχουν αυτόνομες κλιματιστικές μονάδες. Σύμφωνα με την εξωτερική αυτοψία που πραγματοποιήθηκε στο ακίνητο αλλά και σε συνδυασμό με τα προσκομισθέντα στοιχεία διαπιστώθηκε ότι οι υλοποιημένες καλυπτόμενες επιφάνειες είναι σημαντικά μεγαλύτερες.
Βάσει χονδρικής εμβαδομέτρησης μέσω δορυφορικών εικόνων το κτίριο αποτελείται από δύο κτιριακούς όγκους, έναν στο ανατολικό και έναν στο δυτικό τμήμα του γηπέδου. Αναλυτικότερα:
Ανατολικό κτίριο, το οποίο αποτελείται από:
– Υπόγειο 805,10 τ.μ.
– Ισόγειο επιφανείας 870,00 τ.μ. περίπου
– Α’ όροφο επιφανείας 950,00 τ.μ. περίπου
– Β’ όροφο (σοφίτες) επιφανείας 125,00 τ.μ. περίπου
Δυτικό κτίριο το οποίο αποτελείται από:
– Ισόγειο επιφανείας 630,00 τ.μ. περίπου
– Α’ όροφο επιφανείας 600,00 τ.μ. περίπου
– Β’ όροφο (σοφίτες) επιφανείας 200,00 τ.μ. περίπου
Στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου έχουν κατασκευαστεί δύο κτιριακοί όγκοι -πιθανόν για βοηθητική χρήση- επιφανείας 50,00 τ.μ. περίπου. Στο ανατολικό τμήμα δίπλα στην κολυμβητική δεξαμενή επιφανείας 300,00 τ.μ. περίπου, έχει κατασκευαστεί υπαίθριο μπαρ επιφανείας περίπου 45 τ.μ. με στέγαστρο που το περικλύει επιφανείας 150,00 τ.μ. περίπου.
Τέλος, σύμφωνα με την εντολή ανάθεσης εκτίμησης εντός του εκτιμώμενου γηπέδου υφίσταται οικοδομή επιφανείας 21,10 τ.μ. Πρόκειται για παλιό λιθόκτιστο κτίσμα όπου σώζεται μόνο μέρος των περιμετρικών τοίχων και εντοπίζεται εντός της συνολικής γηπεδικής έκτασης, νότια της ξενοδοχειακής μονάδας, εκτός του περιφραγμένου χώρου της. Το παραπάνω κτίσμα δεν συνυπολογίζεται στην αξία.
Ο περιβάλλοντας χώρος είναι διαμορφωμένος με παρτέρια με καλλωπιστικά φυτά και δέντρα, διαδρόμους επιστρωμένους με κεραμικά πλακίδια, εξωτερικές πλακοστρωμένες κλίμακες, πέτρινα τοιχία, κ.λπ. Στο δυτικό τμήμα του γηπέδου υπάρχει κολυμβητική δεξαμενή επιφανείας 300,00 τ.μ. περίπου, με υπαίθριο μπαρ επιφανείας 45,00 τ.μ. Το ξενοδοχειακό κατάλυμα είναι περιφραγμένο με χαμηλό πέτρινο τοιχίο με μεταλλικά κιγκλιδώματα ανά σημεία.
Το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση ανέρχεται σε 50 χιλ. ευρώ, πλέον των τόκων και εξόδων εκτελέσεως και επισπευδομένου πλειστηριασμού μέχρι το τέλος αυτού, το οποίο ποσό αποτελεί μέρος της συνολικής επιταχθείσης απαίτησης της υπέρ ης η εκτέλεση, με τη ρητή επιφύλαξή της για την είσπραξη του υπολοίπου επιταχθέντος ποσού με άλλη αναγκαστική εκτέλεση ή αναγγελία στον ίδιο ή σε άλλον πλειστηριασμό, κάνοντας ρητά μνεία ότι ο περιορισμός στο ποσό αυτό έγινε αποκλειστικά και μόνο για μείωση των εξόδων.
Πηγή: capital.gr
