Το νομοσχέδιο για την «κοινωνική αντιπαροχή», το οποίο παρουσιάστηκε σήμερα στο υπουργικό συμβούλιο, βρίσκεται πλέον στη Βουλή για ψήφιση. Με το νέο πλαίσιο, ανοίγει ο δρόμος για τη διάθεση δημοσίων ακινήτων σε ιδιώτες κατασκευαστές. Αυτοί, με τη σειρά τους, θα ανεγείρουν σύγχρονες οικοδομές, κρατώντας έως το 70% της επιφάνειας για δικό τους όφελος, ενώ το υπόλοιπο 30% θα παραχωρείται στο κράτος. Το κράτος θα αξιοποιεί αυτό το ποσοστό για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες των ευάλωτων ομάδων του πληθυσμού.
Οι ενδιαφερόμενοι κατασκευαστές θα εγγραφούν σε ειδικό μητρώο, το οποίο θα διαχειρίζεται ο ΟΠΕΚΑ. Στην υλοποίηση του έργου θα εμπλακεί και το υπουργείο Οικονομικών μέσω της γενικής γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας, η οποία θα φροντίσει για την αποδέσμευση των ακινήτων του δημοσίου, ώστε να διατεθούν για το πρόγραμμα της κοινωνικής αντιπαροχής. Παράλληλα, ένα δεύτερο νομοσχέδιο, το οποίο συζητείται επίσης στο υπουργικό συμβούλιο, αναφέρεται στις σχολάζουσες κληρονομιές, δηλαδή τα ακίνητα που καταλήγουν στο δημόσιο λόγω αποποίησης κληρονομιών, τα οποία θα καθαρίζονται από βάρη και θα αξιοποιούνται.
Το μεγάλο στοίχημα του προγράμματος είναι η ανταπόκριση του ιδιωτικού τομέα, ιδιαίτερα του κατασκευαστικού κλάδου. Η επιτυχία του προγράμματος εξαρτάται από την προθυμία των κατασκευαστών να αναλάβουν το κόστος ανέγερσης των κοινωνικών κατοικιών, με την προοπτική να διατηρήσουν το μεγαλύτερο μέρος της επιφάνειας προς πώληση ή εκμετάλλευση.
Το νομοσχέδιο θέτει τις βάσεις για την κοινωνική αντιπαροχή και προβλέπει την ίδρυση ενός κεντρικού φορέα διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών. Ο φορέας αυτός θα αναλάβει τη διαχείριση, τη συντήρηση των ακινήτων, καθώς και την επιλογή των δικαιούχων.
Οι κοινωνικές κατοικίες θα αξιοποιούνται με τρεις βασικούς τρόπους:
- Ενοικίαση σε ευνοϊκές τιμές για τα ευάλωτα νοικοκυριά.
- Πώληση των ακινήτων.
- Ενοικίαση με τη δυνατότητα μεταβίβασης της κυριότητας (σύστημα rent to own), όπου το ενοίκιο συμψηφίζεται με την τιμή πώλησης του ακινήτου μετά από κάποιο χρονικό διάστημα.
Η επιλογή των δικαιούχων θα γίνεται με βάση κριτήρια κατάταξης, και ο ΟΠΕΚΑ θα είναι υπεύθυνος για τη συγκρότηση του μητρώου που θα καταγράψει τους δυνητικούς δικαιούχους του προγράμματος.
