Η επένδυση για το νέο πεντάστερο ξενοδοχείο της οικογένειας Κολλάκη στη Ρόδο κάνει ένα ουσιαστικό βήμα προς την υλοποίηση, καθώς εγκρίθηκε η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) από την Επιτροπή Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου. Η εξέλιξη αυτή θεωρείται καθοριστική, αφού «ξεκλειδώνει» ένα κρίσιμο κομμάτι της αδειοδοτικής διαδικασίας και μεταφέρει το project από τη φάση των σχεδίων σε πιο συγκεκριμένη τροχιακή πορεία.
Πού θα γίνει και ποιο είναι το βασικό concept
Η νέα μονάδα χωροθετείται στο Κιοτάρι, στη νότια Ρόδο, σε έκταση περίπου 17,2 στρεμμάτων στη δημοτική ενότητα Ασκληπιείου. Το πλάνο αφορά ξενοδοχείο 5 αστέρων δυναμικότητας 112 κλινών, στη μορφή επιπλωμένων διαμερισμάτων, με επιτρεπόμενη δόμηση που φτάνει περίπου τα 3.100 τ.μ.. Η επιλογή χαμηλής κάλυψης «δείχνει» ανάπτυξη τύπου resort χαμηλής πυκνότητας, με στόχευση σε επισκέπτες υψηλότερου εισοδήματος και εμπειρία διαμονής με περισσότερη ιδιωτικότητα.
Πώς θα είναι δομημένο το ξενοδοχείο
Ο σχεδιασμός προβλέπει έναν βασικό κορμό εγκαταστάσεων, ένα κεντρικό κτίριο που θα φιλοξενεί τις κοινόχρηστες λειτουργίες (υποδοχή, lobby, εστίαση, διοίκηση, χώροι ευεξίας) και γύρω από αυτό συγκροτήματα διαμερισμάτων. Μέρος των διαμερισμάτων θα διαθέτει ιδιωτικές πισίνες, στοιχείο που ενισχύει το premium προφίλ και την κατεύθυνση προς πιο «upscale» φιλοξενία.
Σε επίπεδο αισθητικής, η αρχιτεκτονική φιλοσοφία περιγράφεται ως ήπια ένταξη στο τοπίο: οριζόντια ανάπτυξη, χαμηλοί όγκοι και μορφολογικές αναφορές που «πατούν» στη ροδίτικη παράδοση, αποφεύγοντας την εικόνα μαζικής τουριστικής δόμησης.
Ποιος το υλοποιεί και τι σημαίνει για την οικογένεια
Φορέας του έργου είναι η ΑΚΤΑΙΑΛΙΑ Ξενοδοχειακές & Τουριστικές Επιχειρήσεις Μονοπρόσωπη Α.Ε., εταιρεία συμφερόντων του Στέφανου Π. Κολλάκη (γιου του εφοπλιστή Λου Κολλάκη). Η συγκεκριμένη κίνηση αποτυπώνει μια προσπάθεια του νεότερου Κολλάκη να αναπτύξει πιο διακριτή παρουσία στον τουρισμό, πέρα από τη ναυτιλιακή δραστηριότητα με την οποία έχει συνδεθεί ιστορικά το οικογενειακό όνομα.
Ο προϋπολογισμός και το πιθανό χρηματοδοτικό σχήμα
Η επένδυση εκτιμάται ότι θα κινηθεί γύρω στα 10 εκατ. ευρώ. Το χρηματοδοτικό μοντέλο θεωρείται μικτό, με πιθανό συνδυασμό ίδιων κεφαλαίων, τραπεζικού δανεισμού και ενδεχόμενης αξιοποίησης εργαλείων του αναπτυξιακού νόμου, όπως έχει αναφερθεί σε παλαιότερες πληροφορίες για το project.
Γιατί το Κιοτάρι ανεβαίνει και πώς “κουμπώνει” το νέο 5άστερο
Το Κιοτάρι έχει μπει δυναμικά στον χάρτη των νέων τουριστικών αναπτύξεων στη Ρόδο, συγκεντρώνοντας τα τελευταία χρόνια αυξημένο ενδιαφέρον για μονάδες υψηλών προδιαγραφών. Η περιοχή θεωρείται από πολλούς ένας από τους τελευταίους χώρους του νησιού όπου μπορεί να «στηθεί» premium τουριστικό προϊόν χωρίς να χαθεί η προοπτική ήπιας ανάπτυξης, ενώ η ύπαρξη οργανωμένων resorts και διεθνών συνεργασιών δημιουργεί ένα περιβάλλον που ευνοεί επενδύσεις με στόχευση στο πάνω κομμάτι της αγοράς.
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, το project της οικογένειας Κολλάκη μοιάζει να υπηρετεί τη λογική της στοχευμένης ανάπτυξης: όχι τεράστιο masterplan, αλλά μια μονάδα με συγκεκριμένο μέγεθος και ξεκάθαρο positioning, που μπορεί να προχωρήσει πιο γρήγορα.
Η “σκιά” του μεγάλου project στη Χίο και το στοίχημα της Ρόδου
Η πρόοδος στη Ρόδο αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον επειδή έρχεται σε αντίστιξη με το γνωστό mega project της οικογένειας στη Χίο (Κεραμεία), ύψους περίπου 100 εκατ. ευρώ, το οποίο παρότι είχε προχωρήσει θεσμικά ως στρατηγική επένδυση, δεν πέρασε ποτέ στην πράξη σε φάση υλοποίησης. Αυτό είχε προκαλέσει κατά καιρούς επιφυλάξεις και τοπικές αντιδράσεις, γεγονός που κάνει τη ροδιακή περίπτωση να μοιάζει, για κάποιους, ως ένα πιθανό “restart” στον τουριστικό τομέα.
Τι “ξεκλειδώνει” η έγκριση της ΜΠΕ και ποιο είναι το επόμενο βήμα
Η έγκριση της περιβαλλοντικής μελέτης δεν ισοδυναμεί με άμεση έναρξη εργασιών, αποτελεί όμως ορόσημο που βοηθά τόσο την αδειοδότηση όσο και τη χρηματοδότηση, γιατί μειώνει την αβεβαιότητα γύρω από κρίσιμες παραμέτρους. Αν το έργο προχωρήσει με ομαλή ροή εγκρίσεων, η κατασκευή μιας τέτοιας μονάδας θα μπορούσε να ολοκληρωθεί σε χρονικό ορίζοντα κάτω από δύο χρόνια από την ημέρα που θα ξεκινήσουν οι εργασίες.
Σε μια αγορά όπου η Ρόδος συνεχίζει να προσελκύει επενδύσεις υψηλών προδιαγραφών, η νέα μονάδα στο Κιοτάρι προστίθεται ως ακόμη ένας κρίκος στην αλυσίδα αναβάθμισης του τουριστικού προϊόντος του νησιού και ως μια ακόμη ένδειξη ότι ισχυρά κεφάλαια αναζητούν πλέον σταθερό «έδαφος» στον τουρισμό, πέρα από τα παραδοσιακά πεδία δραστηριότητας.
